【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測

【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測

2019年6月12日 オフ 投稿者: forex matome01

 マンション

1: 田杉山脈 ★ 2019/06/08(土) 20:49:44.85 ID:CAP_USER
実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。これからいったいなにが起こるのか。

AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」 2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。

今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って’25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。

「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで価格は高騰しています。

すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。’25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)

東京五輪を終えて5年後の’25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。

東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は本格的な減退期を迎える。

「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、’25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。

だが今回の調査では、9割近くの「値下がるマンション」の一方で、1割以上、実に30棟の「値上がるマンション」がある。その分け目は何か。

「これから本当に求められるのは希少性です。多くのマンションが林立する中では、利便性や土地の持つポテンシャル次第で、格差は広がっていく。今回の予測でも、都市郊外部で価格を維持したり、地方で上昇するマンションがあります」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)

今回本誌は、株式会社おたにが提供する「不動産価格予測サービス」に搭載されるAI「GEEO」を使って、本誌厳選のマンション200棟(70平方メートル 3LDK)の価格変動を予測してもらった。

首都圏・中京圏・近畿圏の主要各都市に加え、インバウンド需要など、今後の経済効果が予測される地方都市もリストに加えた。選定したマンションは知名度やブランド、人気や利便性のほか、立地条件も加味して選定している。

GEEOは各マンションの過去の取引データやその立地の経済状況、人口動態など官公庁などが公表する1000を超えるデータから、不動産のある時点の「適正価格」を予測する。今回は「現在」と「2025年」時点の価格を予測したうえで、その増減率を算出している。

前提となる「現在」の価格は、同条件であれば概して、「駅チカ」であればあるほど高い。

「現在のマンション価格は、駅からの距離が如実に価格に反映されています。首都圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏の平均公示地価を調べてみれば、駅から1㎞未満の地価は大幅に上昇しているのに対して、それより離れたエリアの地価は横ばいになっているのです」(住宅ジャーナリスト・山下和之氏) 以下ソース https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

3: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:54:03.10 ID:yqV8zFUZ
>>1
誰でも予想するレベル

  どこが上がってどこが下がるかが問題
  都心は五輪後一時少し下がっても 下がりの幅は小さい
   田舎は  爆下げ
   志那  島 温泉 水源地 は買いたたかれる
    朝鮮koreanは衰退一路に

72: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:01:18.23 ID:gamRQdFE
>>1
あたりまえだろ

98: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:37:10.26 ID:YChqzzhk
>>1
>今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って’25年の価格予測を実施した。

マンション200棟をゲンダイが厳選。この時点で既に恣意的

110: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:43:58.42 ID:YwMfZl3/
>>98
AIもゲンダイも関係なく、大抵の人は「マンションは下がっている/今後下るだろう」と実感してる。
少子高齢化、所得の伸び悩み(多くの国では伸びてるので実質低下)、中国経済減速、…
マンションに限らず、不動産全般について下る要因しかない。
(一部の物件を持ち出して「上がってる」とか言っても、当然ながら反論にはならないよw)

2: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:51:19.95 ID:xP+i031u
>全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って’25年の価格予測を実施した。

経年劣化で値下がりするのは当たり前じゃん

30: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:20:33.94 ID:LRfBWjPe
>>2
豊洲の高層マンションとか経年して価格上がっとる

32: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:21:21.47 ID:f5unfmGf
>>30
あの辺のマンションを賃貸で出すとどれくらいの
家賃で客がつくのかな。

4: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:55:08.72 ID:rDM6sIoj
人は記憶型と思考型に大別できる

そこで郊外の平屋ですよ
坪30万円、30坪900で900万円
10坪平屋が500万円

1500万円で東京への通勤圏内で駐車場付の平屋が建ちますぞ

5: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:55:16.84 ID:f5unfmGf
都市部のマンションは主に中国資本が買い手だったんだろ?
そこが引き始めたら収益還元価格まで下がるだろ

55: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:39:48.03 ID:HOitFVm1
>>5
> 都市部のマンションは主に中国資本が買い手だったんだろ?
> そこが引き始めたら収益還元価格まで下がるだろ

家賃x利回りで決まる物件価格のことね。

賃貸に出せば家賃20万円取れる物件なら、4800万円程度が相場。
家賃8万の物件価格は1920万円。

地方の中古Mなら大抵その相場に落ち着いてる。

東京は異常。

10: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:59:51.92 ID:aJU9XWvX
2025年までバブル継続か?
もういい加減、バブル崩壊するだろう。

13: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:02:25.96 ID:PLQYQUHM
非正規を増やしたから結婚出産できない日本人が増える
そうなると大きめの家や車は売れなくなる
まともなローンを組めないので国内の信用創造力が下がって経済は収縮する

自民党清和会の悪政で日本は劣化したわけだ

19: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:07:31.69 ID:f5unfmGf
1、相続税対策で借家を建てまくる
2、供給過剰で家賃が下がる
3、不動産価格も下がる
4、それでも借家が建ち続ける

不動産は悪循環に入ってる

21: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:08:36.95 ID:od/jc0M3
いや、AI(wなんか持ち出さんでも、誰でも予測してんでw
だいたい、25年まで保たんやろ。
需要減ってるし、みんな貧乏になってるんやから。

22: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:10:26.52 ID:YN9Uyd4G
どこが衝撃の事実なんだ?
人間が減ってるんだから当たり前だろw
日本の人口が仮に3000万人だったらみんな一戸建てに住むだろ

23: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:12:42.76 ID:Ix+guQB9
都市部の農地の住宅地への転用制限が事実上無くなり大量に市場に供給される
「2022年問題」もあるじゃん

24: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:13:01.17 ID:gjbqo1Zx
上げる方法はあるぞ
デフレを脱却してインフレにすることだ
GDPが上がれば不動産も賃金も上がっていく

28: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:16:44.88 ID:f5unfmGf
>>24
地価の二極化はどうにもならんと思う
地方都市の郊外住宅の需要は減るばかりだから
土地価格はインフレになっても下がり続ける
今が最後の売り逃げ時かも

31: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:21:18.42 ID:gjbqo1Zx
>>28
いやインフレになれば山でさえ資産と変わる 買い手が現れるのだ
お金なんて持ってても毎年価値が下がるから

34: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:23:43.59 ID:f5unfmGf
>>31
インフレ=金利も上がるからな
都市部の地価は上がる、郊外の地価は目減りすると思う
日本は生産人口が減って需要受け皿がないのだからどうしようもない。

42: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:29:48.38 ID:gjbqo1Zx
>>34
俺は下がらないと思うな
インフレでGDPが上がるのなら
地域差はあれど全体的に全てのモノの価値は徐々に上がっていくと思う

125: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:24:17.08 ID:L4xuOHe2
>>28
単位が円からジンバブーエに変わるぐらいなら値上がりするw

25: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:14:27.53 ID:UoU8UB/9
値下がりしたら嬉しいんじゃないのか
誰視点の記事なんだ

26: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:15:03.03 ID:LmlG4A7K
一戸建てだけど、以前一棟だった土地潰して4棟も建てんのな
庭なんてないけど、価格は一棟分なんだろうなぁ

35: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:25:36.86 ID:8VlgEdBk
AIの判断を絶対視するAI党とか登場しそう

67: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:55:22.98 ID:/mkIeTOt
つまり、資産デフレが加速すると。

80: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:14:01.91 ID:sqBVoJaB
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/files/yamashita_20180719_01.jpg

前々から、五輪が終われば五輪開催決定前の水準に戻ると言われていた

91: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:23:13.46 ID:t7VeCWa2
今度は無意味にAI絡めてきたかwww

日本人の年収の中央値は250万以下 
そんなやつに8000万9000万1億の今の新築マンションのローンなんて通らないから

パワーシニアか金持ち都心DINKSくらいでしょ買えるの そんなの統計上人口の0.5%以下だろ
更には高齢化・人口減少・オリンピック後の景気後退・増税まで控えてるんだぞ
維持できて売れるわけがないわ

115: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:59:59.58 ID:M8eKhIxM
戸建ては平屋最高!という事でOK?

116: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:04:40.10 ID:hd4eLNif
>>115
畑もあるとなお良し
最悪自給自足出来るでw

141: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 00:00:19.57 ID:+19qUeMV
将来売却や賃貸に回すなら建売住宅みたいな間取り物件の方がいいよ

60平米もないような狭小平屋建てって間取りが1LDKや2Kの実質単身用
築浅でも買い手がつきにくく更地にしないと売れないよ

狭小3階建ても同様、地価の高かった時代にもてはやされたけど
超絶住みにくいし、安く買い叩かれる

145: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 00:19:23.09 ID:uwtvdwey
そりゃ人口減るんだから当然

引用元: https://www.logsoku.com/r/2ch.sc/bizplus/1559994584/

Source: XM Trading 評判・口コミ ? FX・投資・マネーまとめ速報
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